Comment faire un diagnostic immobilier?
Un diagnostic immobilier fiable figure parmi les facteurs de succès d’une transaction. Mais pour que la confiance s’installe réellement entre le vendeur et l’acquéreur, l’opération doit être réalisée dans les règles de l’art, par un professionnel.
La prise en charge du diagnostic immobilier
En principe, le diagnostic immobilier suisse est à la charge du vendeur. Il s’agit même d’une obligation pour les diagnostics impératifs. Concernant les diagnostics recommandés, mais non obligatoires, le vendeur a également intérêt à investir dans l’opération pour s’en servir comme argument de vente et de négociation du prix. Mais, si le diagnostic se fait à votre demande, en tant qu’acheteur, vous pouvez toujours négocier la prise en charge du coût par le vendeur ou un partage.
Les éléments à diagnostiquer
Dans le cadre d’une vente immobilière, le diagnostic immobilier suisse comprend obligatoirement un diagnostic électrique. Pour certains cantons, comme Vaud, Fribourg, Neuchâtel Valais ou le Jura, un diagnostic énergétique à travers le Certificat Énergétique Cantonal des Bâtiments (CECB) s’ajoute à la liste. S’agissant de ces éléments, c’est ainsi la loi qui les impose parmi les points à diagnostiquer avant une vente.
Si vous avez décidé de vendre votre maison à Lille, par exemple, et vous voulez estimer sa valeur à sa juste valeur, impossible de le faire sans un diagnostic immobilier complet ! En effet, les diagnostics immobiliers permettent aux acheteurs potentiels de connaître l’état général du bien avant de faire une offre d’achat. Ainsi, estimer votre maison à Lille sans diagnostic immobilier reviendrait à jouer avec le feu ! Prenez donc le temps de faire des estimations minutieuses en fonction du diagnostic immobilier, et n’hésitez pas à contacter plusieurs professionnels pour estimer la valeur de votre bien au juste prix.
Bien qu’étant facultatifs pour une transaction immobilière, d’autres diagnostics immobiliers contribuent à vous rassurer sur l’état du bien et la sécurité de votre investissement.
La liste comprend notamment:
Diagnostic amiante
Diagnostic
gaz
Diagnostic
plomb
Diagnostic
radon
Diagnostic
PCB
Il faut toutefois noter que ces diagnostics deviennent obligatoires, dans la plupart des cantons, avant d’effectuer des travaux.
Diagnostic immobilier suisse : faites appel à un professionnel
Un diagnostic immobilier suisse doit être réalisé par un professionnel. Au-delà du respect de la loi, l’expertise de ce dernier conditionne la fiabilité des résultats. Le diagnostiqueur professionnel veillera à l’application des règles de l’art en matière de diagnostic immobilier. Ses interventions comprennent ainsi une visite préliminaire suivie d’un devis, le diagnostic proprement dit, les analyses et la rédaction d’un rapport.
Pour certaines opérations, il existe une liste officielle d’experts certifiés à l’instar de celle de la conférence des directeurs cantonaux de l’énergie (EnDK) pour le CECB. Dans tous les cas, les interventions des professionnels obéissent à des cahiers de charges pour les diagnostics des polluants de la construction, établis par l’Association Suisse des Consultants Amiante (ACSA).
